1、機房設備操作制度

1.1、機電操作員工必須熟悉和牢記設備的結構以及注意事項，嚴格按照設備特性進(jìn)行運行和保養。

1.2、特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設備及人身安全。

1.3、運行操作人員應做到“四會(huì )”：

1.3.1、會(huì )使用

A、對所使用的設備，首先熟悉設備性能及操作程序，方可開(kāi)洞設備。

B、在使用設備過(guò)程中，嚴格按照安全操作技術(shù)規程，防止設備事故發(fā)生及設備使用壽命縮短。

1.3.2、會(huì )保養

A、對用戶(hù)制冷設備運行時(shí)巡視不少于15天一次，巡視人員查看用戶(hù)冷水機組進(jìn)行記錄表的參數分析機組運行狀態(tài)如發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理并做巡視記錄單，經(jīng)雙方簽字認可。

B、對所屬用戶(hù)循環(huán)水處理藥劑確保按時(shí)送貨,藥劑及時(shí)供應。

C、在水質(zhì)監測方面免費定期檢測,由專(zhuān)值人員取送水樣，運行期間冷卻水每15天檢測一次,同時(shí)及時(shí)向用戶(hù)提供附有簡(jiǎn)要說(shuō)明的水質(zhì)報告,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決,確保循環(huán)系統各種設備的正常運行。

D、定期認真執行月檢、年檢及一級保養工作。

1.3.3、會(huì )檢查

A、設備開(kāi)動(dòng)前必須檢查各操縱控制系統，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動(dòng)設備運轉，如發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理排除故障。

B、設備運行過(guò)程中，應該常觀(guān)察各部位運轉情況，如有異常應立即停止運轉，檢查、分析原因。

1.3.4、會(huì )排除故障

A、凡屬設備故障，維修人員應及時(shí)排除，如有嚴重問(wèn)題向上級匯報，共同排除。

B、維修人員要熟悉設備電器機構、樓層照明系統，如遇電器故障應配合電工排除故障。

C、凡屬人為所造成的設備損壞或故障應保持現場(chǎng)，立即向有關(guān)人員報告，逐級上報，根據事故大小進(jìn)行分析和處理。

D、維修員工必須熟悉設備的各個(gè)潤滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤滑。

E、對設備根據各自不同的特點(diǎn)制定維護保養制度。

F、對設備無(wú)法實(shí)施的維護保養項目及對需委托外協(xié)保養的設備，維修員工必須熟悉設備性能及設備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。

G、做好年度保養準備工作，為維護設備正常運轉可推行專(zhuān)項修理。

2、維修管理制度

2.1、在開(kāi)機前要對有關(guān)設備與裝置進(jìn)行檢查，做好運行前的準備工作，一切就緒后，通知業(yè)主單位，才可開(kāi)機。

2.2、開(kāi)機要嚴格按照有關(guān)規程規定的操作程序正確的操作，嚴禁違章操作。

2.3、認真做好維保過(guò)程中和調試過(guò)程中的運行記錄，讀數據要準確，填寫(xiě)要清楚。

2.5、按照維保檢查制度的要求，對中央空調系統的各設備，裝置進(jìn)行全面檢查。

2.6、搞好施工過(guò)程中的環(huán)境衛生，保持值班室和機房的整潔，并按有關(guān)制度的規定做好中央空調的維護保養工作。

3、工作人員管理制度

3.1、各級各類(lèi)人員崗位職責

3.1.1、空調工程師的崗位職責

A、協(xié)助上級主管全面負責中央空調系統的各項的各項工作。

B、制定相關(guān)的各項規章制度，并監督檢查執行情況。

C、經(jīng)常深入現場(chǎng)，了解和指導空調系統維護保養工作。

D、對空調系統發(fā)生的問(wèn)題和出現的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除。

E、負責維護保養工作的管理，如人員及現場(chǎng)操作安全，嚴格遵守業(yè)主管理部門(mén)所制定的安全管理制度。

3.1.2、維保班長(cháng)職責

A、協(xié)助空調工程師做好各項具體工作，直接向空調工程師負責。

B、負責班組的工作，合理安排班組的日常工作。

C、嚴格要求，大膽管理，敬業(yè)愛(ài)崗，督促班組成員認真工作，嚴格遵守各項規章制度。

D、負責班組考勤，公用工具、儀器、儀表和維保檔案的管理工作。

E、審查、保管各種記錄表，保證數據準確、資料齊備。

F、負責與業(yè)主相關(guān)部門(mén)之間的聯(lián)系。

3.1.3、空調維保人員崗位職責

A、嚴格按有關(guān)規程要求，開(kāi)停和調節空調系統的各種設備，并做好相應的保養記錄。

B、認真做好系統和設備的巡檢及評估，維護保養，編制系統及設備評估報告。

C、遵守空調系統維護保養管理制度和勞動(dòng)紀律。

D、努力學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識，鉆研技能，熟悉設備及系統，不斷提高操作水平。

E、尊重領(lǐng)導，服從調動(dòng)和工作安排，完成領(lǐng)導交代的其他工作。

4、安全管理制度

4.1、值班人員應堅守崗位，遇事離開(kāi)應當請假。

4.2、維保過(guò)程中，每天對機房設備進(jìn)行一次安全檢查，確保正常安全施工。

4.3、未經(jīng)售后經(jīng)理批準，嚴禁非操作人員進(jìn)入施工現場(chǎng)，因工作需要進(jìn)入機房，必須登記。

4.4、室內禁止吸煙，嚴禁易燃易爆物品帶入機房。如因工作需要，寫(xiě)出書(shū)面報告和防范措施，報請售后經(jīng)理批準，用完后，立即帶出機房。

4.5、機房?jì)葎?dòng)用明火或動(dòng)焊，必須由售后部、技術(shù)質(zhì)安部共同制定出施工方案，報經(jīng)理批準后施行，并嚴格遵守動(dòng)火動(dòng)焊安全管理規定。

4.6、機房?jì)鹊呐R時(shí)用電需經(jīng)工程經(jīng)理批準后再施行，并嚴格遵守臨時(shí)用電安全管理制度。

4.7、機房?jì)炔坏镁蹠?huì )、干私活或其它娛樂(lè )活動(dòng)。

4.8、機組停機保養期間，認真檢查機組內的真空狀況，如發(fā)現有異常泄漏時(shí)，應立即進(jìn)行氣密性檢查。

5、故障應急處理制度

5.1、主機設備故障處理：屬主機零部件小型故障引起的，空調系統不停機運行，開(kāi)啟另外一臺主機，1個(gè)工作日內完成修理檢查工作。若需返廠(chǎng)處理的，以廠(chǎng)家維修工作時(shí)限為準。

5.2、水源井故障：系統不停車(chē)檢修，保證任何時(shí)間點(diǎn)上都有滿(mǎn)足系統需求的水源井數量，確保備用水源井足夠調換。若必須停車(chē)檢修的，系統停車(chē)時(shí)間不得超過(guò)2個(gè)工昨日。

5.3、水泵及其他附屬設備故障：開(kāi)啟備用設備，3個(gè)工作日內檢修完畢，系統不停車(chē)。如若同時(shí)出現問(wèn)題，必須停車(chē)的，系統停用時(shí)間不超過(guò)2個(gè)工作日。

5.4、室內末端故障：系統不停車(chē)檢修，1個(gè)工作日內完成檢修，恢復使用。若系統必須停車(chē)的，累計檢修時(shí)間不超過(guò)1個(gè)工作日。

5.5、自控系統故障：?jiǎn)?dòng)手動(dòng)控制，2個(gè)工作日內故障處理完畢。

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